苏州
小区总述
鸿文雅苑位于文昌路俣鸿福路交汇处，属于新区浒关板块，由苏州旭高房地产开发有限公司建设开发。小区于2017年建成，内部儿童娱乐场所、智能快递柜、橡胶步道等丰富设施，建筑品质较高。
小区分为南北区，南区是1-37幢，北区是38-45幢，规划了洋房、高层，有一梯两户和两梯四户设计，涵盖2-5室。其中高层户型约79、89、108㎡，洋房有约115-142㎡复式户型，可以满足刚需、刚改、改善人群不同的购房需求。
优势：
1、配套齐全：鸿文雅苑北区紧靠着文昌实验小学，很快可以上中环北线，周边还有大白荡城市生态公园、兴贤商业广场、汇金广场、3号线文昌路站、永旺、宜家等丰盛配套。
2、品质不错：小区房龄新，由品牌开发商开发，建筑品质好，设施丰富，居住起来比较舒适。
劣势：
1、部分楼幢有噪音：西面楼栋靠高架，会比较吵。
2、早晚高峰道路不畅通：小区地处鸿文路、Y202要道，上下班进出小区容易堵车
业主说
张先生是鸿文雅苑的业主，买在这里主要图小区品质不错，周边配套齐全。小区环境很好，花园设计得很好，老人小孩很喜欢，平时可以亲友一起逛永旺、宜家，地铁开通后，出行更加便利。
小编投票
内部考察
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结构 4.1分
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鸿文雅苑建筑风格为新古典主义，外立面采用红砖和瓷砖贴面，楼栋采用风雨走廊设计。小区容积率2.3，楼间距开阔，大大增强了小区的采光度和舒适度。
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门禁安保 4.0分
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小区岗亭、摄像头等物业设备齐全，出入时需要刷卡进入，外来人员需要登记，还有保安进行24小时巡逻，各楼栋都设有门禁，物业服务品质比较好。
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绿化 3.7分
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鸿文雅苑绿化率约30%，绿化面积不是很大，穿插着林荫小道、砖铺小路，楼栋周边栽种了繁多的绿植，整体环境不错。
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便民设施 3.9分
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鸿文雅苑内部有篮球场、羽毛球场、小型足球场、儿童乐园、橡胶步道等设施，极大地丰富业主的业余生活，楼栋周边还有长凳可供休息。
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电梯 3.5分
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小区高层两梯四户，洋房一梯两户，电梯有人定期维护，整体设施还算干净整洁。
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停车位 3.5分
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小区有少量地上停车位和充沛地下停车位，共有4380个车位，基本能满足业主停车需求。
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垃圾存放 3.5分
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小区已进行垃圾分类，多处设有垃圾桶，定时定点收取垃圾，有专人清理，打扫频率高，环境清新整洁。
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市政设施 3.0分
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民水民电，有燃气。
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居住人群
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鸿文雅苑是浒关片区的中档品质小区，业主以年轻人、老人居多，出租房源比较少，住户素质高，邻里关系和谐。
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户型
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约89㎡三房
鸿文雅苑规划了洋房、高层，涵盖2-5室，洋房多为户型，选择多样，其中约89㎡三房，三开间朝南，空间利用率高，南向主卧、次卧均有飘窗，动静分离，方正通透。
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购房攻略
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推荐人群
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鸿文雅苑房龄新，品质不错，位置很好，靠近永旺、宜家，自驾或地铁出行方便，距离小学、生态公园很近，户型选择多，洋房复式居住空间开阔，适合追求生活品质的刚需、改善购房者。
适合户型：约89㎡三房一卫、约142㎡四房
实勘周边
- 公共交通 4.0分
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公交：鸿文雅苑周边500m范围内有312国道鸿福路南、文昌实验小学东、高新区保税中心、文昌桥西、华美花园南公交站，可乘坐328路、321路、383路等多条公交线路，直达永旺梦乐城、敬恩实验小学等地。
地铁：小区距离3号线文昌路地铁站不到1km，可快速通达狮山商圈、苏州中心、园区火车站等地。
自驾：从小区出发很快能上高架，可快速达到相城区、吴中木渎、园区等地。
- 购物餐饮 4.1分
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小区比邻新区浒关繁华商圈，可快速抵达永旺、宜家、惠丰商业广场、兴贤商业广场、浅湾商业中心等多个商业体，享受丰富多彩的购物体验。
其中作为北新区最大商业综合体，永旺梦乐城云集了百余家餐饮店、各类服饰品牌。作为国际家居品牌卖场，宜家涵盖各类家居用品，适合平时游玩。未来小区1km范围内还将新建迪卡侬、Costco，购物休闲更加便捷。
- 生活便民 3.8分
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在小区1.5km范围内有大白荡城市生活公园、文昌农贸市场、大润发、浦发银行、苏州银行等多个便民配套，日常生活所需都可以就近解决。
- 医疗 3.7分
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药店：鸿文雅苑南区鸿文路上就有泽瑞堂药房，业主可在此购买非处方药品。
社区医院：小区距离浒墅关镇社区卫生服务中心约2km，日常小病可以前往这里。
大型医院：小区距离苏大附属第二医院约1.9km，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、核应急等为一体的三级甲等医院，有放射治疗科、普外科、神经内科、神经外科等重点科室。
- 教育 3.7分
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文昌实验小学：文昌实验小学校，又名苏州高新区实验初级中学附属实验小学，位于浒墅关经济开发区文昌路与鸿福路口。学校设计规模48班，师资力量较好。
高新区第五中学：学校位于浒墅关经济技术开发区关署路6号，东枕大运河，西临312国道，交通便利、环境清幽。学校规划超前，设施齐全，是高新区着力打造的公办初级中学，曾获得首批苏州市艺术教育舞蹈项目学校。
（测评距离数据参考：百度地图）
