苏州
二手房过户买方预备现金用于缴纳哪些费用
提问者：爱家小助手
提问时间：2020-02-21 17:57
根据房子缴纳税费，契税是必须缴纳的，个税，如果房屋满五年且是房东唯一住房，免个税，非唯一，1%，增值税，如果房屋不满两年，缴纳5.33%，满两年不用缴纳
购置二手房的费用包括以下几种： 1、二手房房费； 2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳： （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。 （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。 （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。 3、买房人应缴纳税费： （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） （2）交易费：3元/平方米 （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 （4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米 （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
贷款情况下一般就是：首付款，税费，中介费，贷款评估费。 全款就是：房屋全款，税费，中介费。 公积金贷款和组合贷款不收取贷款评估费。
